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Häufig gestellte Fragen
Was ist das QNG-Siegel und warum ist es wichtig?
Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bestätigt, dass ein Gebäude hohe ökologische, soziale und wirtschaftliche Standards erfüllt. QNG-zertifizierte Immobilien sind energieeffizient, förderfähig und besonders zukunftssicher – ein entscheidender Vorteil bei Finanzierung, Vermietung und Wiederverkauf.
Welche Vorteile habe ich als Investor mit einer nachhaltigen Immobilie?
Nachhaltige QNG-Immobilien sind nicht nur energiesparend, sondern auch wertstabil und begehrt bei Mietern. Sie senken Betriebskosten, steigern Vermietbarkeit und eröffnen Zugang zu staatlichen Förderprogrammen und steuerlichen Abschreibungen.
Wie kann ich beim Immobilienkauf Steuern sparen?
Beim Kauf einer nachhaltigen Kapitalanlage profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen:
✔ Sonderabschreibungen (§ 7b EStG)
✔ Degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG)
✔ Absetzung von Zinsen, Verwaltung und Instandhaltung
Diese Hebel reduzieren Ihre Steuerlast spürbar und verbessern Ihre Rendite.
Welche staatlichen Förderprogramme gibt es für meine Investition?
Sie können Fördermittel nutzen wie z. B. zinsgünstige KfW-Kredite (z. B. Programm 297/298) und Zuschüsse bei energieeffizienten Neubauten mit QNG-Zertifikat oder EH-40-Standard – ein bedeutender Vorteil bei der Finanzierung Ihrer Kapitalanlage.
Wie funktioniert die Mietverwaltung bei R2Immobilien?
Unsere professionelle Mietverwaltung kümmert sich um alles – von der Mietersuche über Nebenkostenabrechnung bis zur Instandhaltung. So bleibt Ihre Investition pflegeleicht, während Sie stabile Einnahmen und maximale Rendite genießen.
Wie beeinflusst Nachhaltigkeit meine Rendite?
Nachhaltige Immobilien sind für Mieter attraktiver, haben geringere Betriebskosten und sind deutlich langlebiger – das führt zu geringeren Leerstandszeiten, stabilen Preisen und einer höheren Nachfrage am Markt.
Ist eine nachhaltige Immobilie als Kapitalanlage sicher?
Ja – denn QNG-Immobilien kombinieren staatliche Standards, Energieeffizienz und attraktive Förderbedingungen. Diese Faktoren sorgen für hohe Vermietbarkeit, stabile Werte und langfristige Planungssicherheit.
Was muss ich bei der Standortwahl beachten?
Die Lage ist entscheidend. Regionen mit wachsender Bevölkerung und guter Infrastruktur sichern nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch langfristige Wertsteigerung – besonders bei nachhaltigen Projekten.
Wie begleite ich den Kauf einer Immobilie mit R2Immobilien?
Bei R2Immobilien erhalten Sie einen Full-Service-Begleiter: Vom Erstgespräch über Finanzierung und Notar bis zur Erstvermietung und Verwaltung – alles aus einer Hand und maßgeschneidert für Ihre Ziele.
Kann ich eine nachhaltige Immobilie auch selbst nutzen?
Ja. Nachhaltige QNG-Immobilien eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer – mit Vorteilen wie hoher Wohnqualität, KfW-Förderung und langfristiger Lebensqualität.
Wie erkenne ich, ob eine Immobilie ein langfristig rentables Investment ist?
Eine rentable Immobilie zeichnet sich durch eine starke Lage, hohe Energieeffizienz und stabile Mietnachfrage aus. Wichtige Kennzahlen wie Mietrendite, Cashflow, Kaufpreisfaktor und mögliche steuerliche Vorteile geben zusätzlich Aufschluss. Je transparenter die Kostenstruktur und je niedriger die Betriebskosten, desto sicherer ist das Investment.
Warum gelten nachhaltige und QNG-zertifizierte Immobilien als besonders wertstabil?
QNG-zertifizierte Immobilien erfüllen hohe staatliche Qualitätsstandards – energetisch, ökologisch und wirtschaftlich. Das führt zu niedrigeren Nebenkosten, attraktiveren Förderprogrammen und einer höheren Nachfrage bei Mietern und Käufern. Diese Faktoren stabilisieren den Wert langfristig und reduzieren das Risiko von Leerstand und Wertverlust.
Welche Faktoren beeinflussen die Rendite einer Immobilieninvestition am stärksten?
Die wichtigsten Einflussgrößen sind Lage, Energieeffizienz, Finanzierungskonditionen, steuerliche Abschreibungen und der Zustand des Gebäudes. Auch Mietentwicklung und regionale Wirtschaftskraft spielen eine große Rolle. Nachhaltige Neubauten mit QNG-Siegel erzielen oft höhere Nachfrage und geringere Betriebskosten – was die Netto-Rendite spürbar steigert.